Výhodné hypotéky docházejí!

8. 6. 2017

Výhodné hypotéky docházejí!

Banky začínají rychle hlásit, že docházejí hypotéky s vysokým LTV. Co to znamená a co dělat, když se na hypotéku teprve chystáte?

 

Změny hypotéky 2017

Počínaje rokem 2017 se v oblasti hypoték udály velké změny. Mezi nejhlavnější patří to, že banky již nemohou (na příkaz České národní banky) poskytovat svým klientům 100% hypotéky, tedy hypotéky se 100% LTV. Stalo se tak z mnoha důvodů, např. i po vzoru zahraničí nebo ze strachu z ekonomické krize, jako např. v USA, na které se právě podílelo i nesprávné hospodaření s nemovitostmi.

 

Co to v praxi znamená

Hypotéky mohou banky tedy od roku 2017 nabízet pouze s 90% LTV, což zamená, že v případě žádosti o hypotéku Vám banka nabídne uhradit pouze 90 % odhadní ceny nemovitosti. Zbylých 10 % si budete muset zaplatit z vlastní kapsy, a případný rozdíl mezi odhadní a reálnou kupní cenou nemovitosti (odhad většinou vyjde nižší než je reálná prodejní cena nemovitosti...) si budete také muset zaplatit z vlastní kapsy.

 

Omezení hypoték

Ovšem má to ještě jeden háček, a to, že i tyto 90% hypotéky jsou množstevně Českou národní bankou omezeny. Jinak řečeno, banky mohou poskytnout pouze omezené množství hypoték s 90% a 80% LTV ročně. 

Banky mají toto množství hypoték s 90% a 80% rozděleno do kvartálu, což v praxi znamená, že v daném tříměsíčním období mohou poskytnout pouze omezené množství těchto vysokých hypoték. Pro aktuální kvartál jsou vysoké hypotéky již téměř vyčerpány, a to u všech bank!

A to znamená, že pokud plánujete hypotéku a chystáte se žádost podat v bance, je pravděpodobné, že Vám banka posune čerpání hypotéky až do dalšího kvartálu, tedy na červenec. 

 

Jak to řeší banky

Banky v současné situaci postupují různými způsoby. Některé z bank (např. Hypoteční banka) navyšují úrokovou sazbu u 80% a 90% hypoték a naopak ji nechávají nízkou nebo slibují bonusy u nižších, např. 70% hypoték. Chtějí tak motivovat žadatele o hypotéku, aby využili co nejvíce vlastních prostředků a vzali si raději nižší hypotéku s nižším úrokem.

 

Co dělat, když chcete hypotéku

Pokud máte zájem koupit nemovitost a financovat ji skrze hypoteční úvěr, je několik možností. Buď máte dostatek vlastních prostředků, vezmete si např. 70% hypotéku s nízkým úrokem a není co řešit.

Pokud tolik vlastních peněz nemáte a potřebujete např. 80% nebo i 90% hypotéku, pak může být řešením odložení žádosti na léto, kdy v dalším kvartálu budou zase tyto hypotéky snadněji přístupné. Ovšem s hypotékou neotálejte dlouho, protože úrokové sazby půjdou postupně nahoru (už od počátku roku 2017 se zvedly), takže čím déle budete čekat, tím méně výhodnou hypotéku můžete získat. 

Doporučujeme současnou situaci a Vaše možnosti probrat s odborným hypotečním poradcem, který je nezávislý a konzultace s ním jsou zdarma. Naši poradci se pohybují po celé ČR a rádi Vám doporučíme toho, který je Vám nejblíže.

 

 

Název hypotéky:Nebankovní hypotéka
Výše hypotéky:100 000 - 5 000 000 Kč
Splatnost:1 - 30 let
Název hypotéky:ČSOB hypotéka
Výše hypotéky:200 000 - 10 000 000 Kč
Splatnost:3 - 30 let
Název hypotéky:Americká hypotéka
Výše hypotéky:100 000 - 5 000 000 Kč
Splatnost:1 - 4 let
Název hypotéky:Era refinancování
Výše hypotéky:200 000 - 10 000 000 Kč
Splatnost:5 - 40 let
Název hypotéky:Wüstenrot hypotéka
Výše hypotéky:300 000 - 10 000 000 Kč
Splatnost:5 - 30 let
Název hypotéky:Sberbank refinancování
Výše hypotéky:10 000 000 Kč
Splatnost:5 - 30 let
Název hypotéky:Fio hypotéka
Výše hypotéky:300 000 - 10 000 000 Kč
Splatnost:5 - 30 let
Název hypotéky:Refinancování s Českou spořitelnou
Výše hypotéky:300 000 - 25 000 000 Kč
Splatnost:5 - 30 let
Název hypotéky:ČS Americká hypotéka
Výše hypotéky:150 000 - 5 000 000 Kč
Splatnost:1 - 20 let
Název hypotéky:Americká hypotéka
Výše hypotéky:200 000 - 5 000 000 Kč
Splatnost:3 - 20 let

Není to hezké, ale bohužel život tomu chce někdy tak, že přijde neočekávaná a nepříjemná dlouhodobá nemoc, která Vás indisponuje na několik měsíců, což Vám zamezit v pravidelném příjmu a Vy se můžete dostat do problémů se splácením hypotéky. ...více

14.7.2017

Při cestě za vysněným bydlením se mohou objevit problémy. Jaké? ...více

29.4.2017

Dostaneme hypotéku? To je otázka, kterou si klade mnoho Čechů, ještě než zjistí, kolik jim banka půjčí. Poradíme, jak dostat odpověď na otázku "dostaneme hypotéku" a jak přesně zjistit, kolik Vám banka půjčí. ...více

31.7.2017