Výhodné hypotéky docházejí!

8. 6. 2017

Výhodné hypotéky docházejí!

Banky začínají rychle hlásit, že docházejí hypotéky s vysokým LTV. Co to znamená a co dělat, když se na hypotéku teprve chystáte?

 

Změny hypotéky 2017

Počínaje rokem 2017 se v oblasti hypoték udály velké změny. Mezi nejhlavnější patří to, že banky již nemohou (na příkaz České národní banky) poskytovat svým klientům 100% hypotéky, tedy hypotéky se 100% LTV. Stalo se tak z mnoha důvodů, např. i po vzoru zahraničí nebo ze strachu z ekonomické krize, jako např. v USA, na které se právě podílelo i nesprávné hospodaření s nemovitostmi.

 

Co to v praxi znamená

Hypotéky mohou banky tedy od roku 2017 nabízet pouze s 90% LTV, což zamená, že v případě žádosti o hypotéku Vám banka nabídne uhradit pouze 90 % odhadní ceny nemovitosti. Zbylých 10 % si budete muset zaplatit z vlastní kapsy, a případný rozdíl mezi odhadní a reálnou kupní cenou nemovitosti (odhad většinou vyjde nižší než je reálná prodejní cena nemovitosti...) si budete také muset zaplatit z vlastní kapsy.

 

Omezení hypoték

Ovšem má to ještě jeden háček, a to, že i tyto 90% hypotéky jsou množstevně Českou národní bankou omezeny. Jinak řečeno, banky mohou poskytnout pouze omezené množství hypoték s 90% a 80% LTV ročně. 

Banky mají toto množství hypoték s 90% a 80% rozděleno do kvartálu, což v praxi znamená, že v daném tříměsíčním období mohou poskytnout pouze omezené množství těchto vysokých hypoték. Pro aktuální kvartál jsou vysoké hypotéky již téměř vyčerpány, a to u všech bank!

A to znamená, že pokud plánujete hypotéku a chystáte se žádost podat v bance, je pravděpodobné, že Vám banka posune čerpání hypotéky až do dalšího kvartálu, tedy na červenec. 

 

Jak to řeší banky

Banky v současné situaci postupují různými způsoby. Některé z bank (např. Hypoteční banka) navyšují úrokovou sazbu u 80% a 90% hypoték a naopak ji nechávají nízkou nebo slibují bonusy u nižších, např. 70% hypoték. Chtějí tak motivovat žadatele o hypotéku, aby využili co nejvíce vlastních prostředků a vzali si raději nižší hypotéku s nižším úrokem.

 

Co dělat, když chcete hypotéku

Pokud máte zájem koupit nemovitost a financovat ji skrze hypoteční úvěr, je několik možností. Buď máte dostatek vlastních prostředků, vezmete si např. 70% hypotéku s nízkým úrokem a není co řešit.

Pokud tolik vlastních peněz nemáte a potřebujete např. 80% nebo i 90% hypotéku, pak může být řešením odložení žádosti na léto, kdy v dalším kvartálu budou zase tyto hypotéky snadněji přístupné. Ovšem s hypotékou neotálejte dlouho, protože úrokové sazby půjdou postupně nahoru (už od počátku roku 2017 se zvedly), takže čím déle budete čekat, tím méně výhodnou hypotéku můžete získat. 

Doporučujeme současnou situaci a Vaše možnosti probrat s odborným hypotečním poradcem, který je nezávislý a konzultace s ním jsou zdarma. Naši poradci se pohybují po celé ČR a rádi Vám doporučíme toho, který je Vám nejblíže.

 

 

Název hypotéky:mHypotéka
Výše hypotéky:200 000 - 20 000 000 Kč
Splatnost:1 - 40 let
Název hypotéky:Neúčelová hypotéka Equa Bank
Výše hypotéky:200 000 - 10 000 000 Kč
Splatnost:5 - 20 let
Název hypotéky:RB Americká hypotéka
Výše hypotéky:300 000 - 5 000 000 Kč
Splatnost:5 - 20 let
Název hypotéky:Hypotéka Hypoteční banky
Výše hypotéky:200 000 - 20 000 000 Kč
Splatnost:5 - 30 let
Název hypotéky:Hypotéka Raiffeisen Bank
Výše hypotéky:300 000 - 20 000 000 Kč
Splatnost:5 - 30 let
Název hypotéky:Refinancování s Českou spořitelnou
Výše hypotéky:300 000 - 25 000 000 Kč
Splatnost:5 - 30 let
Název hypotéky:Hypotéka na cokoliv
Výše hypotéky:150 000 Kč
Splatnost:5 - 20 let
Název hypotéky:Fio hypotéka
Výše hypotéky:300 000 - 10 000 000 Kč
Splatnost:5 - 30 let
Název hypotéky:Refinancování Raiffeisen Bank
Výše hypotéky:300 000 - 20 000 000 Kč
Splatnost:5 - 30 let
Název hypotéky:ČSOB refinancování
Výše hypotéky:200 000 - 10 000 000 Kč
Splatnost:3 - 30 let

Hypotéka je závazek a jestli si ji chcete vzít, musíte se na ni připravit! ...více

16.6.2017

Kdo platí hypotéku v rodině? A kdo platí hypotéku v manželství? Podívejte se na náš článek s informacemi o tom, kdo platí hypotéku v nejrůznějších případech. ...více

8.8.2017

Vzít si hypotéku není nic banálního a jednoduchého, ale jde to - zvlášť, když znáte následující zásady pro žádost o hypotéku. Přečtěte si, o jaké jde! ...více

10.8.2017