RB Americká hypotéka

Výše hypotéky: 300 000 - 5 000 000 Kč, doba splácení: 5 - 20 let

Raiffeisen Bank poskytuje mimo klasickou hypotéku také tu americkou, peníze z ní tedy můžete použít na jakýkoli účel potřebujete, a to již s úrokem od 4,99 %!

Výše hypotéky300 000 - 5 000 000 Kč
Splatnost5 - 20 let
Úrok od4,99%
Fixace
Půjčka bez ručitelene
Půjčka bez doložení příjmune
Půjčka bez zástavyne
Půjčka bez kontroly registrune
Účet v bance podmínkouano
Předčasné splaceníano
Předčasné splacení: poplatek ne
Mimořádné splátky: poplatekne
Schválení úvěru: poplatek ne
Účel hypotéky

Raiffeisen Bank je bankou pro náročné klienty, kteří své finanční prostředky aktivně spravují a proto ocení profesionální přístup banky i její odborné poradenství. Raiffeisen Bank si u nás v Čechách vybudovala velmi silné postavení. Řadí se již mezi pět největších bankovních institucí v ČR a každoročně získává několik ocenění za své finanční produkty.

Výhody RB Americké hypotéky

Americká hypotéky je vlastně běžný hypoteční úvěr s tím rozdílem, že poskytován na jakýkoliv účel, takže není potřeba dokládat faktury. Oproti spotřebitelským úvěrům dosáhnete na mnohem vyšší částku a nižší úrok. Velkou výhodou RB Americké hypotéky je, že Vám ji banka takzvaně ušije hypotéku na míru. Navrhne Vám několik řešení a Vy si pak vyberete to, které bude nejlépe vyhovovat Vašim možnostem. Další výjimečnou výhodou je rychlost vyřízení úvěru. Hypotéka je zpracovaná do 3 dnů!

Zajištění RB Americké hypotéky nemovitostí

Díky zajištění hypotéky nemovitostí, dosáhnete na nižší úrok a vyšší částku. Nemovitost k zástavě by měla být určena k bydlení a měla by být na území České republiky. Zástava je řešena vložením zástavního práva do katastru nemovitostí, ale peníze můžete čerpat už s návrhem na vklad zástavního práva!

Hodnota LTV RB Americké hypotéky

Bankovní výraz LTV vychází ze slovního spojení "loan to value", v doslovném překladu to znamená "půjčka k hodnotě". LTV udává procentuální hodnotu nemovitosti, do jejíž výše je banka ochotná Vám půjčit. Maximální zákonem povolená hodnota LTV je 90%, kterou nabízí i Raiffeisen Bank. Obvykle ale banky půjčují za lepších podmínek s nižší hodnotou LTV.

Výhodná úroková sazba RB Americké hypotéky

Raiffeisen Bank nabízí možnost vybrat si ze dvou druhů úrokových sazeb. Můžete si zvolit plovoucí sazbu, která se mění podle aktuální finanční situace na trhu, nebo pevnou sazbu s možností fixace od 1 roku až na 15 let. Sazby jsou v přívětivé výši - pevná sazba je od 3,49% a plovoucí od 4,30%. A pokud si u banky založíte běžný účet eKonto KOMPLET nebo eKonto SMART, získáte navíc slevu na úrokovou sazbu 1%. Podmínkou však je aktivní využívání účtu.

Svoboda s RB Americkou hypotékou

Raiffeisen Bank nabízí skutečně skvělé podmínky, díky nimž se můžete cítit opravdu svobodně. Nemusíte platit žádné poplatky, protože sjednání a vedení úvěru je zdarma. Nemusíte dokládat faktury a peníze jdou přímo na Váš účet! Kromě toho, hypotéku můžete čerpat už na návrh na vklad zástavního práva do KN.

Výše úvěru a doba splácení RB Americké hypotéky

Americká hypotéka Vám zajistí finanční prostředky v rozpětí 300 tis. až 5 mil. Kč. Výše úvěru se pochopitelně odvíjí od hodnoty zajištění.

Dobu splácení ovlivňuje výše splátky, kterou si sami zvolíte. Maximálně však můžete splácet 20 let. Mimořádné splátky i předčasné splacení celého úvěru je zdarma.

Vyzkoušejte naší hypoteční kalkulačku a zkuste si spočítat svou Americkou hypotéku!

RB Americká hypotéka na cokoliv!

Americká hypotéka Vám nabízí možnost, jak získat peníze na splnění vašich přání snadno a rychle. Běžné spotřebitelské úvěry jsou drahé a navíc Vám jejich maximální možná částka nemusí stačit. Proto jsou v dnešní době americké hypotéky stále více oblíbenější. Nikdo se Vás nebude ptát na co peníze využijete, prostě si koupíte, o čem už tak dlouho sníte.

Možnosti s Raiffeisen Bank

Banka nabízí opravdu výjimečně výhodné podmínky ke všem svým produktům, které by Vás mohly zaujmout. Například Hypotéka na bydlení - klasická účelová hypotéka na investování do vlastního bydlení. Můžete také využít Hypotéku na pronájem nebo Hypotéku se zápočtem úspor, která Vám ušetří na úrocích díky Vašim úsporám. Jedinečnou nabídkou Raiffeisen Bank je Kontokorentní hypotéka a Předhypoteční úvěr. Raiffeisen Bank nabízí také možnost refinancování, tj. převedení hypotéky od jiné banky.

Srovnání RB Americké hypotéky

Naše nezávislá hypoteční kalkulačka Vám ukáže porovnání RB Americké hypotéky s nabídkami od ostatních bank. Přestože Raiffeisen Bank nabízí skvělé možnosti, můžete najít hypotéku, která bude lépe vyhovovat Vašim momentálním potřebám. Každá banka totiž nabízí různé podmínky, aby se odlišila od ostatních. A právě k vyhledání té pravé banky Vám může dopomoci naše srovnání hypoték.

Hypoteční kalkulačka RB Americké hypotéky

Jestliže Vás nabídka Americké hypotéky od Raiffeisen Bank zaujala, zkuste si spočítat, jak by Vaše hypotéka vypadala. Získáte tak představu o orientační výši splátek, délce splácení a úrokové sazbě. Jednoduše do kalkulačky zadejte požadované parametry a uvidíte, jaké hodnoty získáte. Můžete si také zkusit přenastavit délku fixace a možná budete překvapeni, jak to ovlivní ostatní hodnoty.

Pojištění u Raiffeisen Bank

Jako spolehlivý finanční partner Vám Raiffeisen Bank nabízí i možnost pojištění, které pro ni zajišťuje pojišťovna UNIQA. Abyste se nemuseli bát dlouhodobého závazku, můžete si sjednat Pojištění schopnosti splácet, které ochrání i Vaši rodinu v případě ztráty zaměstnání nebo upadnutí do pracovní neschopnosti. K hypotéce můžete také využít možnost pojištění majetku TOP EXKLUSIV, které Vám zajistí komplexní pojištění domácnosti i celé stavby.

Shrnutí RB Americké hypotéky:

  • americká hypotéka s využitím na cokoliv
  • hypotéka s vyřízením do 3 dnů
  • hypotéka 300 tis. až 5 mil. Kč
  • skvělý úrok - pevný 3,49% a plovoucí 4,30%
  • bez poplatků za zpracování a správu úvěru
  • peníze jsou přímo na Váš účet
  • bez dokládání faktur
  • sleva na úrok 1% při založení běžního účtu

Chcete RB Americkou hypotéku?

Nevíte jak zažádat o hypotéku nebo prostě jen neradi jednáte s úřady? Pomůžeme Vám s tím! Naši finanční poradci mají bohaté zkušenosti v oboru financí a navíc jsou nezávislí. Objektivně Vám poradí s výběrem hypotéky i bankovní instituce, pomohou s vyřízením administrativy a dokonce si je můžete určit jako své zástupce při jednání s bankou. Můžeme Vám zaručit, že pro Vaši hypotéku vyjednají nejnižší úrokovou sazbu a ty nejlepší podmínky, které Vám banka může poskytnout. Pokud máte zájem o konzultaci s naším poradcem, zanechte nám prosím svůj kontakt zde. Konzultace Vám poskytne mnoho užitečných informací, jako třeba jaké kličky daná banka využívá a na co si při podepisování smlouvy dát pozor. Poradenství je u nás bezplatné a k ničemu Vás nezavazuje. Obětujte trochu svého času a získejte ideální hypotéku pro splnění Vašich přání.

Proč právě hypotéka RB Americká hypotéka:

můžete získat až 5 000 000 Kč, více nikdo nenabízí

Výhody produktu:

můžete získat až 5 000 000 Kč, více nikdo nenabízí

Nevýhody produktu:

individuální posouzení každého žadatele
vše nelze vyřídit online, nutná schůzka
musíte být schopni tento příjem doložit
30. 6. 2021

Refinancování hypoték mimo fixace

Na trhu s refinancováním hypoték se čeká změna

Refinancování hypoték mimo fixace - Refinancování hypoték mimo výročí fixace dříve či později zdraží. Podle posledních zpráv mají banky dost praxe, kdy jim dlužníci předčasně splatí hypotéku, aby si vzali nějakou výhodnější u jiné banky. I když na trhu panují značné rozdíly mezi bankami v tom, kolik si za takové refinancování účtují, s touto praxí mají všechny banky nemalé náklady. „Příčina je výkladové stanovisko České národní banky, které stanovuje, že v případě předčasně splacené hypotéky i mimo výročí fixace či mimořádné splátky nad každoročních 25 procent, si banky mohou účtovat pouze takzvaně náhradu účelně vynaložených nákladů vzniklých v souvislosti s touto skutečností,“ vysvětluje úvěrová analytička skupiny Partners Marcela Mazáková a doplňuje, že celý problém tkví v tom, jak vykládat termín „účelně vynaložené náklady“.

Problém s tím v praxi mají i banky. Některé z nich si za předčasné splacení hypotéky naúčtují skutečně jen několik stokorun, jiné po klientovi naopak žádají i statisíce za doplacení ušlých nákladů. V drtivé většině ale banky respektují stanovisko České národní banky. 

Banky varují před zdražením

Česká bankovní asociace (ČBA) dlouhodobě volá v této věci po férových podmínkách jak pro banky, tak pro klienty. Zároveň také varuje, že pokud bude současná praxe pokračovat dál, banky výrazně omezí (zdraží, pozn. red.) nabídku dlouhodobých fixací u hypoték. To proto, aby se chránily před ztrátami, které jim stále častějším předčasným splácením hypoték při refinancování vznikají.

To potvrzuje i úvěrová analytička Partners: „Pokud si banky u předčasného splacení hypotéky, jejíž splácení kalkulovaly úplně jinak, než se nakonec stalo, nemohou účtovat více než administrativní náklad za předčasné splacení, tak prostě realizují ztrátu.“

Podle ní tento stav přitom ale nevede jenom k úvěrové turistice dlužníků na úkor bank, ale dojde-li k jeho vyhrocení, může se i stát, že banky docela přestanou nabízet dlouhodobé fixace a budou směřovat klienty do takzvaných plovoucích úrokových sazeb, u nichž úrok hypotéky kopíruje základní úrokové sazby centrální banky. To znamená, že může být jak velice příznivý, tak ale i velice nepříznivý a riziko posledně jmenovaného nese dlužník.

Věc začali řešit už i poslanci

To, že situace ve věci podmínek refinancování hypoték není ideální, potvrzuje i člen sněmovního Rozpočtového výboru Jan Řehounek (ANO). Ten vyjednává o nápravě jak s bankovní asociací, tak ministerstvem financí, centrální bankou, ale i dalšími zúčastněnými stranami.

Podle něj nejsnazší a nejefektivnější cestou, jak danou věc řešit, je změna zákona § 117, o spotřebitelském úvěru. Tedy změna ustanovení, které by jasně definovalo takzvanou náhradu účelně vynaložených nákladů. Možností, jak to udělat, je podle něj několik.

„Je to stanovení procentní sazby ze zůstatku úvěru, jasné vyjmenování úkonů věřitelů, které lze zpoplatnit, ale i další. Na více detailů je ale ještě brzy,“ tvrdí poslanec.

Cíl legislativní úpravy přitom dle jeho slov nesmí být zvýhodnit buď banky, nebo dlužníky. Cílem má být to, aby náklady spojené s hypotékou byly odhadnutelné pro banky i jejich klienty.

Na neudržitelnost současného stavu poukazují i experti

To, že si současný stav u refinancování hypoték žádá řešení, si myslí i úvěrová analytička Marcela Mazáková. Ať už přijde změna jakákoli, tvrdí, že rozhodně nemůže být řeč o sankcích, které by bankám měly zvyšovat výnos nad rámec poskytnutého úvěru či kompenzovat náklady, které nejsou součástí RPSN daného úvěru.

„Změna by měla být taková, aby bankám byly kompenzovány ztráty, které jim reálně vznikají s úrokovými náklady, dojde-li k předčasnému splacení hypotéky a jejímu převedení k jiné bance,“ vysvětluje s tím, že pokud to se nestane a bude pokračovat současný vzestupný trend refinancování hypoték, banky to dříve či později přiměje ke zdražení hypoték a obecně tvrdším podmínkám pro klienty.

„Dle mého názoru je jediným řešením, jak narovnat stávající situaci, novela zákona o spotřebitelském úvěru, která by výklad ‚účelně vynaložených nákladů‘ sjednotila a určila jasná pravidla hry. Pravidla, která budou fér pro všechny účastníky. Pravidla, která dávají jistotu a srozumitelný výpočet spotřebiteli a zároveň poskytnou prostor poskytovatelům ke kompenzaci, jakož i stabilitu zainvestovaných zdrojů,“ uzavírá.

Refinancování hypoték mimo výročí fixace dříve či později zdraží

Refinancování hypoték v Česku sílí každým měsícem. Důvodem jsou obavy z rostoucí inflace a zvyšování úroků u hypoték, ale i minimální náklady dlužníků na refinancování u většiny tuzemských bank. Platí to i pro refinancování hypotéky k jiné bance. Jenomže to může brzy skončit. Podle posledních zpráv mají banky dost praxe, kdy jim dlužníci předčasně splácejí hypotéky, aby si vzali výhodnější hypotéku u jiné banky. I když na trhu panují značné rozdíly mezi bankami, kolik si za takové refinancování účtují, všechny banky mají s touto praxí nemalé náklady. Důvod je, že na rozdíl od spotřebitelských úvěru si i banky na hypotéky půjčují. V praxi to funguje tak, že banka, které poskytne hypotéku svému klientovi, si na ni půjčí u jiné banky, za což jí zaplatí úrok. Zároveň se ještě finančně zajistí proti výkyvům úroků na mezibankovním trhu. V momentě, kdy bance ale „uteče“ klient k jiné bance i s hypotékou, prvně úvěrující banka zaznamená ztrátu. „Příčina současných obtíží je výkladové stanovisko České národní banky. To stanovuje, že v případě předčasně splacené hypotéky i mimo výročí fixace či mimořádné splátky nad každoročních 25 %, si banky mohou účtovat pouze takzvaně náhradu účelně vynaložených nákladů vzniklých v souvislosti s touto skutečností,“ vysvětluje úvěrová analytička skupiny Partners Marcela Mazáková s tím, že celý problém tkví v tom, jak vykládat termín „účelně vynaložené náklady“. Kdo může, ať refinancuje hypotéku teď, radí odborníci S tím mají v praxi problém i banky. Některé z nich si za předčasné splacení hypotéky naúčtují skutečně jen několik stokorun, jiné po klientovi naopak žádají i statisíce za doplacení ušlých nákladů. V drtivé většině ale respektují stanovisko České národní banky, tedy chtějí stokoruny či nízké tisíce. Banky nejsou spokojeny Česká bankovní asociace (ČBA) současný stav dlouhodobě kritizuje. Volá po férových podmínkách jak pro banky, tak klienty. Zároveň i varuje, že pokud bude současná praxe pokračovat dál, banky výrazně omezí, jinými slovy zdraží nabídku dlouhodobých fixací u hypoték. To proto, aby se chránily před ztrátami, které jim stále častějším předčasným splácením hypoték při refinancování vznikají. To potvrzuje i úvěrová analytička Partners: „Pokud si banky u předčasného splacení hypotéky, jejíž splácení kalkulovaly úplně jinak, než se nakonec stalo, nemohou účtovat více než administrativní náklad za předčasné splacení, tak prostě realizují ztrátu.“ Refinancování hypoték jede. Přechod k jiné bance se nemusí vyplatit každému Podle ní tento stav nevede jen k úvěrové turistice dlužníků na úkor bank. V případě, že dojde k jeho vyhrocení, může se i stát, že banky docela přestanou nabízet dlouhodobé fixace a budou tlačit klienty do takzvaných plovoucích úrokových sazeb. To je floating sazeb, které z trhu dnes prakticky vymizely a u nichž hypoteční úroky kopírují základní úrokové sazby centrální banky. To znamená, že plovoucí sazba může být jak velice příznivá, tak ale i velice nepříznivá a riziko posledně jmenovaného nese pouze dlužník. Věc začali řešit už i poslanci To, že situace ve věci podmínek refinancování hypoték není ideální, potvrzuje i člen sněmovního rozpočtového výboru Jan Řehounek (ANO). Ten vyjednává o nápravě jak s bankovní asociací, tak ministerstvem financí, centrální bankou, ale i dalšími zúčastněnými stranami. Tvrdí, že nejsnazší a nejefektivnější cestou, jak danou věc řešit, je změna § 117 zákona o spotřebitelském úvěru. Tedy změna ustanovení, které by jasně definovalo takzvanou náhradu účelně vynaložených nákladů. Možností, jak to udělat, je podle něj několik. „Je to stanovení procentní sazby ze zůstatku úvěru, přes jasné vyjmenovávání úkonů věřitelů, které lze zpoplatnit, ale i další. Na větší detail je ale ještě brzy,“ tvrdí poslanec. Banky rozdaly dvakrát více hypoték než loni. Lidé se bojí nárůstu sazeb Cílem legislativní úpravy přitom podle jeho slov nesmí být zvýhodnění buď banky, nebo dlužníků. Cílem má být to, aby náklady spojené s hypotékou byly odhadnutelné pro banky i jejich klienty. Což je podle jeho názoru jediná šance, jak za současné situace udržet cenově dostupné i hypotéky s dlouhou dobou splatnosti se zafixovanou výši úroků v rozumné výši. Jak dodává, ohlasy z bank ukazují na to, že pokud nedojde ke změně podmínek u refinancování, začnou banky zvýhodňovat kratší doby fixace a naopak delší fixace zdražovat. Případně znovu sáhnou po floatingových sazbách. Obojí podle jeho slov není v zájmu bank ani zájemců o hypotéku. Na neudržitelnost situace poukazují i experti To, že si současný stav u refinancování hypoték, žádá řešení, potvrzuje i výkonná ředitelka Institutu pro politiku a společnost Šárka Prát. Podle jejího názoru platí, že když nedojde ke změně podmínek u předčasného splacení hypoték, banky dříve či později sáhnou po obranných krocích. „To se projeví zvyšováním úroků, omezování ochoty bank poskytovat dlouhodobé fixace, a tak i celkové zhoršování dostupnosti bydlení,“ vysvětluje s tím, že už nyní Česko patří z hlediska dostupnosti vlastního bydlení k jedněm z nejhůře hodnocených zemí v Evropě. Covid hypotéky nezmrazil. Češi si loni na bydlení napůjčovali 250 miliard Odkazuje i na analýzu, kterou její Institut, vypracoval. Ta tvrdí, že novela spotřebitelského zákona by měla u refinancování hypoték ustanovení § 117 změnit tak, aby nově zakládalo u předčasného splacení úvěru věřiteli nárok na spravedlivé a objektivní odškodnění za případné náklady s tím přímo spojené. „Věřitel by měl být oprávněn k náhradě nákladů pouze v případě, pokud by byla spravedlivá a objektivní. Nemělo by v žádném případě docházet k sankcionování spotřebitele za to, že chce refinancováním změnit i banku,“ odkazuje na závěry analýzy. Je třeba najít férové řešení To potvrzuje i úvěrová analytička Marcela Mazáková. I podle ní, ať už přijde změna jakákoli, rozhodně nemůže být řeč o sankcích, které by bankám měly zvyšovat výnos nad rámec poskytnutého úvěru či kompenzovat náklady, které nejsou součástí RPSN daného úvěru. „Avšak změna by měla bankám kompenzovat ztráty, které jim reálně vznikají s úrokovými náklady, jestliže dojde k předčasnému splacení hypotéky a jejímu převedení k jiné bance,“ vysvětluje. Pokud se to nestane a bude pokračovat současný vzestupný trend refinancování hypoték, banky to dříve či později přiměje ke zdražení hypoték a obecně tvrdším podmínkám pro klienty. „Jediným řešením, jak narovnat stávající situaci, je novela zákona o spotřebitelském úvěru, která by výklad ´účelně vynaložených nákladů´ sjednotila a určila jasná pravidla hry. Pravidla, která budou fér pro všechny účastníky. Pravidla, která dávají jistotu a srozumitelný výpočet spotřebiteli a zároveň poskytují prostor bankám ke kompenzaci a stabilitu zainvestovaných zdrojů,“ uzavírá Mazáková.

Při cestě za vysněným bydlením se mohou objevit problémy. Jaké? ...více

29.4.2017

Hypotéka je velký závazek a někdy nemusí být snadné ji splácet, zvlášť když život přinese situace jako ztrátu zaměstnání nebo nemoc, která splácení hypotéky zkomplikuje. ...více

30.6.2017

Srovnání hypoték 2021 - srovnání hypoték zvládnete za pár minut ...více

11.6.2021

Podobné hypotéky

Název hypotéky:Hypotéka Hypoteční banky
Výše hypotéky:200 000 - 20 000 000 Kč
Splatnost:5 - 30 let
Název hypotéky:Hypotéka Komerční Banky
Výše hypotéky:200 000 - 10 000 000 Kč
Splatnost:5 - 30 let
Název hypotéky:Wüstenrot hypotéka
Výše hypotéky:300 000 - 10 000 000 Kč
Splatnost:5 - 30 let
Název hypotéky:Equa refinancování
Výše hypotéky:300 000 - 10 000 000 Kč
Splatnost:5 - 30 let
Název hypotéky:Fio americká hypotéka
Výše hypotéky:300 000 - 7 000 000 Kč
Splatnost:5 - 20 let
Název hypotéky:mBank refinancování
Výše hypotéky:200 000 - 20 000 000 Kč
Splatnost:5 - 40 let
Název hypotéky:Fér hypotéka
Výše hypotéky:20 000 000 Kč
Splatnost:5 - 30 let
Název hypotéky:ČSOB refinancování
Výše hypotéky:200 000 - 10 000 000 Kč
Splatnost:3 - 30 let
Název hypotéky:Hypoúvěr Modré pyramidy
Výše hypotéky:200 000 - 50 000 000 Kč
Splatnost:5 - 30 let
Název hypotéky:Hypotéka České spořitelny
Výše hypotéky:300 000 - 25 000 000 Kč
Splatnost:5 - 30 let