Jedno je jisté, od roku 2017 v oblasti hypoték na trhu rozhodně není nuda, naopak! A nuda nebude ani v dalších měsících a letech vzhledem k plánovaným změnám a prognózám vývoje.

Novinky hypotéky 2017

Jak již jistě víte, pokud se zajímáte o podmínky hypoték v letošním roce, protože třeba o nějaké pro sebe uvažujete, v hypotékách se počínaje rokem 2017 udály velké změny.

Česká národní banka doporučila všem bankám v Česku neposkytovat hypotéky s LTV vyšším než 90 %. Maximální hodnotu, kterou Vám tedy banka při koupi nemovitosti zaplatí, je 90 % odhadní ceny. Na zbytek si musíte najít finance vlastní. 

K této novince se také přidal růst cen nemovitostí, protože trhu s nemovitostmi v Česku se velmi daří a Češi mají o nemovitosti neustále zájem. Z hodnot v tomto článku plyne, že Češi si berou hypotéku na nemovitost v průměru o 2 milionech korun. Ovšem ceny nemovitostí - např. novostaveb v Praze - jsou mnohem vyšší, ale přesto je o ně enormní zájem a jsou vyprodány ještě před svým dokončením.

Další novinkou v hypotékách 2017 je postupný růst úrokových sazeb hypoték, což se projeví nejen v měsíční splátce hypotéky, kterou si vezmete. 

Další vývoj - hypotéky 2018

Banky momentálně nesmějí poskytovat hypoteční úvěry vyšší než 90 % odhadní (tedy zástavní) ceny nemovitosti. Žadatelé o hypotéku jsou tedy nuceni si zbylou část zaplatit z vlastních financí, případně si půjčit jiný úvěr nebo zastavit jinou nemovitost. Navíc podíl takto vysokých hypoték nesmí překročit na doporučení ČNB 15 % všech bankou poskytnutých hypoték. 

Ovšem co Česká národní banka doporučí, to je jako nepsaný zákon, kterým se banky chtě nechtě musejí řídit. ČNB v dalších letech možná získá ještě další omezovací práva hypoték, přestože návrh zákona se zatím nesetkává s přijetím v koaliční radě, vše se díky volbám a vývoji politické situace může změnit.