Jak si zkazit schválení hypotéky?

28. 7. 2017

Jak si zkazit schválení hypotéky?

Jak si zajistit zaručené schválení hypotéky? Zcela určitě se vyhnout následujícím bodům - díky těm si zajistíte, že hypotéku od banky dostanete a že splníte podmínky hypotéky!

 

Špatná úvěrová historie

Jakmilemáte záznam v registru dlužníků, na hypotéku od banky zapomeňte úplně. Řešením by pro Vás v takovém případě mohla být pouze hypotéka bez registru, která je vhodná i pro dlužníky.

Nicméně jestli jste vždy všechny úvěry spláceli poctivě a včas, neměli byste se mít čeho bát. Nicméně pozor, v registrech se zaznamenává i každá jedna zpožděná splátka (např. účtu za telefon, kabelovou televizi, spotřebního či kontokorentního úvěru apod.). Naopak pomoci Vám může právě pozitivní úvěrová historie - tedy když jste už nějaký úvěr měli a bez problémů jste jej splatili až do úplného konce - k této situaci přihlédne banka při hodnocení Vaší bonity.

 

Zkušební doba a výpovědní lhůta

Při hodnocení a schvalování Vaší žádosti o hypotéku může banka přihlédnout i k tomu, jestli máte svůj současný pracovní poměr na dobu určitou/neurčitou - doba určitá, může být problém, zvlášť když se doba konce smlouvy blíží a není až za několik let.

V situaci, že jste v zaměstnání zatím ve zkušební době, i to může být vnímáno bankou jako problematické, protože není jisté, že v zaměstnání zůstanete a zaměstnavatel si Vás nechá i po zkušební době a jejím uběhnutí. Proto se žádostí o hypotéku počkejte, až zkušební doba uplyne, stejně tak pokud jste ve výpovědní lhůtě, na hypotéku můžete rovnou zapomenout.

 

Nedostatečný příjem

Banka posuzuje na základě svých hodnocení a propočtů ve schvalovacím procesu, jestli je Váš příjem dostatečný vzhledem k tomu, jaká bude výše a splátka hypotéky a jaká bude míra Vašeho zadlužení versus celková výše hypotéky. Váš příjem zkrátka musí dosahovat takové výše, abyste byli schopni splácet danou výši splátky hypotéky a ještě Vám zbylo něco nad to na další výdaje, tomu se u banky říká bonita.

 

Nedostatek vlastních peněz

Jakmile žádáte o hypotéku, je třeba mít dostatečné vlastní prostředky, tedy finanční polštář - a to například protože jste dlouho šetřili, zdědili jste majetek a nebo Vám finance dají nebo půjčí rodiče. Dnes se poskytují hypotéky jen do maximální výše 90 % odhadní ceny nemovtosti, což znamená, že banka skrze např. 90% hypotéku uhradí jen 90 % z odhadní ceny, zbylých 10 % a rozdíl mezi kupní a odhadní budete muset zaplatit Vy právě z vlastních peněz, popřípadě si můžete půjčit spotřebitelský úvěr.

 

Vysoká míra zadlužení

Pokud již máte jakékoli bankovní úvěry, kontokorenty nebo kreditní karty, banka to bude posuzovat při žádosti o hypotéku poměrně negativně a sníží to Vaše šance na schválení hypotéky. U kontokorentů a kreditních karet to platí i přesto, že jich aktivně nevyužíváte a nečerpáte z nich finance. Pokud už nějaké máte a nutně je nepotřebujete, velmi je doporučujeme před žádostí o hypotéku splatit a smlouvy o nich uzavřít v příslušných institucích, pak Vám hypotéku banka schválí mnohem raději!

 

Málo času

Když si sjednáváte hypotéku, hrají roli i maličkosti a protože úřady včetně banky, kde si hypotéku zřizujete, nereagují okamžitě, ale ze zákona mají 30 denní reakční lhůtu, vše se tím tak protahuje a protahuje a Vy tak můžete nejen přijít o rezervační poplatek zaplacený realitní kanceláři, ale může Vám také někdo vyfouknout danou nemovitost přímo před nosem, když zaplatí dříve než Vy...

Na veškeré sjednávání a zařizování okolo hypotéky byste neměli spěchat. V případě, že jste vysněnou nemovitost nenašli, ale hypotéku zvažujete, tak si nechejte hypotéku v bance předschválit, abyste až nemovitost najdete, jen doladili detaily a hypotéku podepsali, to Vám celý proces koupě nemovitosti značně usnadní a zrychlí.

Název hypotéky:Hypotéka bez hranic
Výše hypotéky:100 000 - 20 000 000 Kč
Splatnost:5 - 25 let
Název hypotéky:Neúčelová hypotéka Equa Bank
Výše hypotéky:200 000 - 10 000 000 Kč
Splatnost:5 - 20 let
Název hypotéky:Americká hypotéka
Výše hypotéky:200 000 - 5 000 000 Kč
Splatnost:3 - 20 let
Název hypotéky:Nebankovní hypotéka
Výše hypotéky:100 000 - 5 000 000 Kč
Splatnost:1 - 30 let
Název hypotéky:Equa Hypotéka
Výše hypotéky:300 000 - 10 000 000 Kč
Splatnost:5 - 30 let
Název hypotéky:ČSOB hypotéka
Výše hypotéky:200 000 - 10 000 000 Kč
Splatnost:3 - 30 let
Název hypotéky:Americká hypotéka
Výše hypotéky:300 000 - 22 000 000 Kč
Splatnost:5 - 20 let
Název hypotéky:Fio americká hypotéka
Výše hypotéky:300 000 - 7 000 000 Kč
Splatnost:5 - 20 let
Název hypotéky:Expobank hypotéka
Výše hypotéky:250 000 - 12 000 000 Kč
Splatnost:4 - 30 let
Název hypotéky:Hypotéka na cokoliv
Výše hypotéky:150 000 Kč
Splatnost:5 - 20 let

Pokud svou hypotéku již několik měsíců splácíte, je to skvělé a gratulujeme! Ne všichni to totiž zvládnout. A co když se přiblíží čas refinancování hypotéky? Napoví následující článek. ...více

27.6.2017

Zajímá Vás kalkulačka na hypotéku online? Rádi byste si vypočítali hypotéku s pomocí hypoteční kalkulačky, ale nevíte, jak přesně vlastně funguje? Pojďme se podívat na detaily kalkulačky na hypotéku. ...více

14.8.2017

Jak si zajistit zaručené schválení hypotéky? Zcela určitě se vyhnout následujícím bodům - díky těm si zajistíte, že hypotéku od banky dostanete a že splníte podmínky hypotéky! ...více

28.7.2017