Hypotéka České spořitelny

Výše hypotéky: 300 000 - 25 000 000 Kč, doba splácení: 5 - 30 let

Česká spořitelna patří mezi známé bankovní instituce a mimo jiné služby poskytuje také hypotéky, a to s úrokem od 1,69 %.

Výše hypotéky300 000 - 25 000 000 Kč
Splatnost5 - 30 let
Maximální LTV90%
Úrok od1,69%
Fixace1 - 10 let
Půjčka bez ručitelene
Půjčka bez doložení příjmune
Půjčka bez zástavyne
Půjčka bez kontroly registrune
Účet v bance podmínkouano
Předčasné splaceníano
Předčasné splacení: poplatek ne
Mimořádné splátky: poplatekne
Schválení úvěru: poplatek ne
Účel hypotékykoupě nemovitosti, stavba nemovitosti, koupě pozemku, koupě rekreačního objektu, koupě družstevního bytu, rekonstrukce

Hypotéka České spořitelny patří mezi ty nejžádanější na českém trhu s hypotékami, a to dlouhodbě. Je to hlavně kvůli tomu, že Česká spořitelna poskytuje hypotéky za stabilní a výhodné podmnínky.

Česká spořitelna patří mezi jedny z nejoblíbenějších bankovních institucí v oblasti všech bankovních produktů, ať již jde o úvěry, bankovní účty, spořící účty a investice, a tak není vůbec překvapením, že hypotéka České spořitelny se zařadila mezi špičku na trhu s hypotečními úvěry.

Výhodná hypotéka České spořitelny

Hypotéka České spořitelny je velmi výhodným hypotečním úvěrem, a to jak z hlediska úrokové sazby hypotéky, poplatků hypotéky tak i dalších parametrů. První velkou výhodou hypotéky České spořitelny je to, že je zcela bez poplatků za vyřízení! To dnes bohužel mezi hypotékami není standardem, za vyřízení hypotéky v jiných bankách mnohdy zaplatíte tisíce korun. Nikoliv však u hypotéky České spořitelny - vyřízení je zcela zdarma a bez poplatků!

Vysoké LTV hypotéky České spořitelny

Česká spořitelna nabízí žadatelům o hypotéky nejen výhodné podmínky, ale také vysokou hodnotu LTV, a to až 90 %. To znamená, že Vám hypotéka ČS uhradí až 90 % odhadní ceny nemovitosti. To je v současné době maximální hodnota LTV, kterou banky mohou poskytovat, a to od roku 2017, kdy se podmínky na popud České národní banky změnily.

Ušetříte za odhad nemovitosti

Další velkou výhodou hypotéky u České spořitelny je to, že ušetříte za odhad nemovitosti, na kterou si hypoteční úvěr chcete vzít. Pokud jste si o hypotékách již něco zjistili, jistě víte, že před schválením hypotéky si banka dává jako podmínku ocenění nemovitosti nezávislým odhadcem. Na základě tohoto odhadu se pak dozvíte, jak vysokou hypotéku Vám vlastně banka poskytne. Při žádosti o hypotéku na byt nabízí Česká spořitelna online ocenění nemovitosti zdarma, což je velmi výhodně - jednak pokud jde o cenu odhadu a druhak kvůli časové úspoře.

Nízká úroková sazba hypotéky České spořitelny

Velkým plusem u hypotéky od České spořitelny je, že nabízí velmi nízkou úrokovou sazbu, a to již od 2,19 %. Pokud se ale stanete klientem a u České spořitelny budete mít vedený osobní účet, který budete aktivně využívat a ze kterého hypotéku budete pravidelně splácet, poskytne Vám pro hypotéku Česká spořitelna slevu na úrokovou sazbu ve výši 0,5 %! Můžete tak získat úrokovou sazbu hypotéky už od 1,69 %, což je v oblasti hypoték opravdu velmi výhodný úrok.

Svoboda s hypotékou České spořitelny

Hypotéka České spořitelny nabízí velkou svobodu a flexibilitu - např. si můžete v případě potřeby změnit výši pravidelných měsíčních splátek hypotéky, stejně jako odložit splácení nebo jej přerušit na nějakou dobu úplně, a to díky službě Variabilita splátek. Takovouto možnost nenabízí mnoho bank a jde tedy o velkou jedinečnou výhodu hypotéky České spořitelny.

Doba splácení hypotéky ČS

Doba splácení je důležitý faktor nejen pro to, kdy budete konečně mít splaceno a budete bez úvěru (což byste asi chtěli co nejdříve), ale také velmi radikálně ovlivňuje výši měsíční splátky. V případě, že si stanovíte co nejkratší dobu splatnosti hypotéky, budete mít velmi vysokou měsíční splátku, ovšem pokud si zvolíte dlouhou dobu splatnosti hypotéky, pak sice budete mít nízkou měsíční splátku, ale zase ve výsledku zaplatíte více na úrocích hypotéky. Proto je vhodné si provést výpočet hypotéky a zjistit, jaké jsou Vaše možnosti. 

Fixační doba hypotéky ČS

Fixační doba, podobně jako celková doba splatnosti, velmi ovlivňuje výši měsíční splátky Vaší hypotéky, a to hlavně kvůli vlivu na úrokovou sazbu hypotéky. Banky nabízejí často jiné úrokové sazby pro různé doby fixace, zpravidla vycházejí nejvýhodněji ty mezi 3-7 lety. Ovšem abyste zjistili, jak je to u hypotéky České spořitelny, doporučujeme si vše spočítat v naší hypoteční kalkulačce, díky které uvidíte nejen výpočet hypotéky České spořitelny, ale také dalších bank a snadno si tak provedete i porovnání hypoték.

Hypotéka ČS na cokoliv!

U Česká spořitelna dostanete hypotéku pro velmi širokou oblast nemovitostí - od bytů, přes domky až po družstevní byty a dřevostavby, s jejichž financováním mají některé jiné banky problém. Navíc při hypotéce na družstevní byt nebo dřevostavbu Česká spořitelna někdy nevyžaduje zástavu nemovitosti. 

Refinancování hypotéky

Kromě klasické hypotéky nabízí Česká spořitelna také refinancování hypotéky, a to dokonce bez nutnosti nového odhadu nemovitosti. S refinancováním České spořitelny ušetříte také čas díky jednoduchému ověření příjmů, které je hotové během krátké chvíle. 

Garantování úrokové sazby až 12 měsíců předem

Při refinancování hypotéky Vám Česká spořitelna garantuje výhodný úrok již 12 měsíců dopředu! Pokud se tedy během následujícího roku bude blížit doba konce Vaší fixace, neváhejte a co nejdříve nás kontaktujte, abychom Vám zjistili přesné podmínky, které Vám Česká spořitelna pro refinancování hypotéky může nabídnout.

Srovnání hypotéky Česká spořitelna

Jistě víte, že provést srovnání hypoték by mělo být prvním krokem při úvahách o financování vlastního bydlení hypotékou. Pokud jste si porovnání hypoték ještě neprovedli, určitě tak udělejte - např. skrze naši nezávislou hypoteční kalkulačku, ve které najdete zahrnutou také hypotéku České spořitelny a samozřejmě aktuální nabídky hypoték všech dalších bank na českém trhu.

Hypoteční kalkulačka hypotéky Česká spořitelna

Abyste věděli, jak přesně budou vypadat Vaše měsíční splátky při volbě hypotéky České spořitelny, můžete si snadno vypočítat hypotéku skrze naši online hypoteční kalkulačku. Zde zjistíte nejen to, jakou úrokovou sazbu hypotéky Vám Česká spořitelna nabídne pro parametry, které zadáte, ale také, jaká Vám bude nabídnuta při hypotéce České spořitelny celková doba splatnosti nebo jak se bude lišit Vaše splátka hypotéky podle různé fixační doby hypotéky. 

Pojištění hypotéky České spořitelny

Jako zpravidla veškeré banky, i Česká spořitelna požaduje u hypotéky její pojištění. Chce si být jistá, že nedojde k žádným problémům v případě, že byste nebyli schopni hypotéku splácet, ať již kvůli dlouhodobé nemoci, ztrátě zaměstnání nebo jiným nečekaným situacím. Máte tedy možnost pojistit si pracovní neschopnost, ztrátu zaměstnání, smrt nebo trvalou invaliditu.

Shrnutí hypotéky České spořitelny:

  • stabilní a spolehlivý partner pro Vaši hypotéku
  • výhodná úroková sazba, již od 1,69 %
  • hypotéka bez poplatků za vyřízení
  • snadné sjednání hypotéky pro družstevní byt i dřevostavbu
  • pro byty odhad nemovitosti zdarma a online
  • vysoké LTV, a to až 90 %
  • flexibilita - možnost změnit výši splátek, odložit splácení nebo jej zcela přerušit

Chcete hypotéku České spořitelny?

Jestli jste se rozhodli, že byste si rádi vzali hypotéku České spořitelny, doporučujeme Váš výběr ještě probrat s odborným hypotečním poradcem. Nejen, že Vám poradí, jak si usnadnit byrokracii a administrativu při sjednávání hypotéky, ale hlavně v bance vše vyřídí za Vás a vyjedná Vám ještě výhodnější podmínky - ví totiž, kam až banku může v podmínkách hypotéky dotlačit. Konzultace naším s hypotečním poradcem jsou zcela zdarma a jsou nezávazné, berte to pouze jako konzultaci s odborníkem, za kterou nic nedáte. Naši poradci se pohybují po celé České republice. Zanechte nám svůj kontakt zde a my se Vám co nejdříve ozveme a doporučíme Vašeho nejbližšího hypotečního poradce.

 

Proč právě hypotéka Hypotéka České spořitelny:

můžete získat až 25 000 000 Kč, více nikdo nenabízí

Výhody produktu:

můžete získat až 25 000 000 Kč, více nikdo nenabízí

Nevýhody produktu:

vše nelze vyřídit online, nutná schůzka
musíte být schopni tento příjem doložit
30. 6. 2021

Refinancování hypoték mimo fixace

Na trhu s refinancováním hypoték se čeká změna

Refinancování hypoték mimo fixace - Refinancování hypoték mimo výročí fixace dříve či později zdraží. Podle posledních zpráv mají banky dost praxe, kdy jim dlužníci předčasně splatí hypotéku, aby si vzali nějakou výhodnější u jiné banky. I když na trhu panují značné rozdíly mezi bankami v tom, kolik si za takové refinancování účtují, s touto praxí mají všechny banky nemalé náklady. „Příčina je výkladové stanovisko České národní banky, které stanovuje, že v případě předčasně splacené hypotéky i mimo výročí fixace či mimořádné splátky nad každoročních 25 procent, si banky mohou účtovat pouze takzvaně náhradu účelně vynaložených nákladů vzniklých v souvislosti s touto skutečností,“ vysvětluje úvěrová analytička skupiny Partners Marcela Mazáková a doplňuje, že celý problém tkví v tom, jak vykládat termín „účelně vynaložené náklady“.

Problém s tím v praxi mají i banky. Některé z nich si za předčasné splacení hypotéky naúčtují skutečně jen několik stokorun, jiné po klientovi naopak žádají i statisíce za doplacení ušlých nákladů. V drtivé většině ale banky respektují stanovisko České národní banky. 

Banky varují před zdražením

Česká bankovní asociace (ČBA) dlouhodobě volá v této věci po férových podmínkách jak pro banky, tak pro klienty. Zároveň také varuje, že pokud bude současná praxe pokračovat dál, banky výrazně omezí (zdraží, pozn. red.) nabídku dlouhodobých fixací u hypoték. To proto, aby se chránily před ztrátami, které jim stále častějším předčasným splácením hypoték při refinancování vznikají.

To potvrzuje i úvěrová analytička Partners: „Pokud si banky u předčasného splacení hypotéky, jejíž splácení kalkulovaly úplně jinak, než se nakonec stalo, nemohou účtovat více než administrativní náklad za předčasné splacení, tak prostě realizují ztrátu.“

Podle ní tento stav přitom ale nevede jenom k úvěrové turistice dlužníků na úkor bank, ale dojde-li k jeho vyhrocení, může se i stát, že banky docela přestanou nabízet dlouhodobé fixace a budou směřovat klienty do takzvaných plovoucích úrokových sazeb, u nichž úrok hypotéky kopíruje základní úrokové sazby centrální banky. To znamená, že může být jak velice příznivý, tak ale i velice nepříznivý a riziko posledně jmenovaného nese dlužník.

Věc začali řešit už i poslanci

To, že situace ve věci podmínek refinancování hypoték není ideální, potvrzuje i člen sněmovního Rozpočtového výboru Jan Řehounek (ANO). Ten vyjednává o nápravě jak s bankovní asociací, tak ministerstvem financí, centrální bankou, ale i dalšími zúčastněnými stranami.

Podle něj nejsnazší a nejefektivnější cestou, jak danou věc řešit, je změna zákona § 117, o spotřebitelském úvěru. Tedy změna ustanovení, které by jasně definovalo takzvanou náhradu účelně vynaložených nákladů. Možností, jak to udělat, je podle něj několik.

„Je to stanovení procentní sazby ze zůstatku úvěru, jasné vyjmenování úkonů věřitelů, které lze zpoplatnit, ale i další. Na více detailů je ale ještě brzy,“ tvrdí poslanec.

Cíl legislativní úpravy přitom dle jeho slov nesmí být zvýhodnit buď banky, nebo dlužníky. Cílem má být to, aby náklady spojené s hypotékou byly odhadnutelné pro banky i jejich klienty.

Na neudržitelnost současného stavu poukazují i experti

To, že si současný stav u refinancování hypoték žádá řešení, si myslí i úvěrová analytička Marcela Mazáková. Ať už přijde změna jakákoli, tvrdí, že rozhodně nemůže být řeč o sankcích, které by bankám měly zvyšovat výnos nad rámec poskytnutého úvěru či kompenzovat náklady, které nejsou součástí RPSN daného úvěru.

„Změna by měla být taková, aby bankám byly kompenzovány ztráty, které jim reálně vznikají s úrokovými náklady, dojde-li k předčasnému splacení hypotéky a jejímu převedení k jiné bance,“ vysvětluje s tím, že pokud to se nestane a bude pokračovat současný vzestupný trend refinancování hypoték, banky to dříve či později přiměje ke zdražení hypoték a obecně tvrdším podmínkám pro klienty.

„Dle mého názoru je jediným řešením, jak narovnat stávající situaci, novela zákona o spotřebitelském úvěru, která by výklad ‚účelně vynaložených nákladů‘ sjednotila a určila jasná pravidla hry. Pravidla, která budou fér pro všechny účastníky. Pravidla, která dávají jistotu a srozumitelný výpočet spotřebiteli a zároveň poskytnou prostor poskytovatelům ke kompenzaci, jakož i stabilitu zainvestovaných zdrojů,“ uzavírá.

Refinancování hypoték mimo výročí fixace dříve či později zdraží

Refinancování hypoték v Česku sílí každým měsícem. Důvodem jsou obavy z rostoucí inflace a zvyšování úroků u hypoték, ale i minimální náklady dlužníků na refinancování u většiny tuzemských bank. Platí to i pro refinancování hypotéky k jiné bance. Jenomže to může brzy skončit. Podle posledních zpráv mají banky dost praxe, kdy jim dlužníci předčasně splácejí hypotéky, aby si vzali výhodnější hypotéku u jiné banky. I když na trhu panují značné rozdíly mezi bankami, kolik si za takové refinancování účtují, všechny banky mají s touto praxí nemalé náklady. Důvod je, že na rozdíl od spotřebitelských úvěru si i banky na hypotéky půjčují. V praxi to funguje tak, že banka, které poskytne hypotéku svému klientovi, si na ni půjčí u jiné banky, za což jí zaplatí úrok. Zároveň se ještě finančně zajistí proti výkyvům úroků na mezibankovním trhu. V momentě, kdy bance ale „uteče“ klient k jiné bance i s hypotékou, prvně úvěrující banka zaznamená ztrátu. „Příčina současných obtíží je výkladové stanovisko České národní banky. To stanovuje, že v případě předčasně splacené hypotéky i mimo výročí fixace či mimořádné splátky nad každoročních 25 %, si banky mohou účtovat pouze takzvaně náhradu účelně vynaložených nákladů vzniklých v souvislosti s touto skutečností,“ vysvětluje úvěrová analytička skupiny Partners Marcela Mazáková s tím, že celý problém tkví v tom, jak vykládat termín „účelně vynaložené náklady“. Kdo může, ať refinancuje hypotéku teď, radí odborníci S tím mají v praxi problém i banky. Některé z nich si za předčasné splacení hypotéky naúčtují skutečně jen několik stokorun, jiné po klientovi naopak žádají i statisíce za doplacení ušlých nákladů. V drtivé většině ale respektují stanovisko České národní banky, tedy chtějí stokoruny či nízké tisíce. Banky nejsou spokojeny Česká bankovní asociace (ČBA) současný stav dlouhodobě kritizuje. Volá po férových podmínkách jak pro banky, tak klienty. Zároveň i varuje, že pokud bude současná praxe pokračovat dál, banky výrazně omezí, jinými slovy zdraží nabídku dlouhodobých fixací u hypoték. To proto, aby se chránily před ztrátami, které jim stále častějším předčasným splácením hypoték při refinancování vznikají. To potvrzuje i úvěrová analytička Partners: „Pokud si banky u předčasného splacení hypotéky, jejíž splácení kalkulovaly úplně jinak, než se nakonec stalo, nemohou účtovat více než administrativní náklad za předčasné splacení, tak prostě realizují ztrátu.“ Refinancování hypoték jede. Přechod k jiné bance se nemusí vyplatit každému Podle ní tento stav nevede jen k úvěrové turistice dlužníků na úkor bank. V případě, že dojde k jeho vyhrocení, může se i stát, že banky docela přestanou nabízet dlouhodobé fixace a budou tlačit klienty do takzvaných plovoucích úrokových sazeb. To je floating sazeb, které z trhu dnes prakticky vymizely a u nichž hypoteční úroky kopírují základní úrokové sazby centrální banky. To znamená, že plovoucí sazba může být jak velice příznivá, tak ale i velice nepříznivá a riziko posledně jmenovaného nese pouze dlužník. Věc začali řešit už i poslanci To, že situace ve věci podmínek refinancování hypoték není ideální, potvrzuje i člen sněmovního rozpočtového výboru Jan Řehounek (ANO). Ten vyjednává o nápravě jak s bankovní asociací, tak ministerstvem financí, centrální bankou, ale i dalšími zúčastněnými stranami. Tvrdí, že nejsnazší a nejefektivnější cestou, jak danou věc řešit, je změna § 117 zákona o spotřebitelském úvěru. Tedy změna ustanovení, které by jasně definovalo takzvanou náhradu účelně vynaložených nákladů. Možností, jak to udělat, je podle něj několik. „Je to stanovení procentní sazby ze zůstatku úvěru, přes jasné vyjmenovávání úkonů věřitelů, které lze zpoplatnit, ale i další. Na větší detail je ale ještě brzy,“ tvrdí poslanec. Banky rozdaly dvakrát více hypoték než loni. Lidé se bojí nárůstu sazeb Cílem legislativní úpravy přitom podle jeho slov nesmí být zvýhodnění buď banky, nebo dlužníků. Cílem má být to, aby náklady spojené s hypotékou byly odhadnutelné pro banky i jejich klienty. Což je podle jeho názoru jediná šance, jak za současné situace udržet cenově dostupné i hypotéky s dlouhou dobou splatnosti se zafixovanou výši úroků v rozumné výši. Jak dodává, ohlasy z bank ukazují na to, že pokud nedojde ke změně podmínek u refinancování, začnou banky zvýhodňovat kratší doby fixace a naopak delší fixace zdražovat. Případně znovu sáhnou po floatingových sazbách. Obojí podle jeho slov není v zájmu bank ani zájemců o hypotéku. Na neudržitelnost situace poukazují i experti To, že si současný stav u refinancování hypoték, žádá řešení, potvrzuje i výkonná ředitelka Institutu pro politiku a společnost Šárka Prát. Podle jejího názoru platí, že když nedojde ke změně podmínek u předčasného splacení hypoték, banky dříve či později sáhnou po obranných krocích. „To se projeví zvyšováním úroků, omezování ochoty bank poskytovat dlouhodobé fixace, a tak i celkové zhoršování dostupnosti bydlení,“ vysvětluje s tím, že už nyní Česko patří z hlediska dostupnosti vlastního bydlení k jedněm z nejhůře hodnocených zemí v Evropě. Covid hypotéky nezmrazil. Češi si loni na bydlení napůjčovali 250 miliard Odkazuje i na analýzu, kterou její Institut, vypracoval. Ta tvrdí, že novela spotřebitelského zákona by měla u refinancování hypoték ustanovení § 117 změnit tak, aby nově zakládalo u předčasného splacení úvěru věřiteli nárok na spravedlivé a objektivní odškodnění za případné náklady s tím přímo spojené. „Věřitel by měl být oprávněn k náhradě nákladů pouze v případě, pokud by byla spravedlivá a objektivní. Nemělo by v žádném případě docházet k sankcionování spotřebitele za to, že chce refinancováním změnit i banku,“ odkazuje na závěry analýzy. Je třeba najít férové řešení To potvrzuje i úvěrová analytička Marcela Mazáková. I podle ní, ať už přijde změna jakákoli, rozhodně nemůže být řeč o sankcích, které by bankám měly zvyšovat výnos nad rámec poskytnutého úvěru či kompenzovat náklady, které nejsou součástí RPSN daného úvěru. „Avšak změna by měla bankám kompenzovat ztráty, které jim reálně vznikají s úrokovými náklady, jestliže dojde k předčasnému splacení hypotéky a jejímu převedení k jiné bance,“ vysvětluje. Pokud se to nestane a bude pokračovat současný vzestupný trend refinancování hypoték, banky to dříve či později přiměje ke zdražení hypoték a obecně tvrdším podmínkám pro klienty. „Jediným řešením, jak narovnat stávající situaci, je novela zákona o spotřebitelském úvěru, která by výklad ´účelně vynaložených nákladů´ sjednotila a určila jasná pravidla hry. Pravidla, která budou fér pro všechny účastníky. Pravidla, která dávají jistotu a srozumitelný výpočet spotřebiteli a zároveň poskytují prostor bankám ke kompenzaci a stabilitu zainvestovaných zdrojů,“ uzavírá Mazáková.

Hypotéka bez registru patří mezi jedny nejžádanějších hypoték, hned po těch klasických bankovních hypotékách, protože hypotéku bez registru poskytují pouze nebankovní společnosti. ...více

17.8.2017

Uvažujete o hypotéce České spořitelny? Máme pro Vás dobrou zprávu! Pro americké hypotéky České spořitelny i klasické hypotéky České spořitelny jsou nabízeny odhady nemovitosti zdarma! ...více

18.7.2017

Jak si zajistit zaručené schválení hypotéky? Zcela určitě se vyhnout následujícím bodům - díky těm si zajistíte, že hypotéku od banky dostanete a že splníte podmínky hypotéky! ...více

28.7.2017

Podobné hypotéky

Název hypotéky:Nebankovní hypotéka
Výše hypotéky:100 000 - 5 000 000 Kč
Splatnost:1 - 30 let
Název hypotéky:Hypotéka Raiffeisen Bank
Výše hypotéky:300 000 - 20 000 000 Kč
Splatnost:5 - 30 let
Název hypotéky:Hypotéka Komerční Banky
Výše hypotéky:200 000 - 10 000 000 Kč
Splatnost:5 - 30 let
Název hypotéky:Hypotéka bez hranic
Výše hypotéky:100 000 - 20 000 000 Kč
Splatnost:5 - 25 let
Název hypotéky:Převod hypotéky
Výše hypotéky:300 000 - 30 000 000 Kč
Splatnost:1 - 35 let
Název hypotéky:Era refinancování
Výše hypotéky:200 000 - 10 000 000 Kč
Splatnost:5 - 40 let
Název hypotéky:Neúčelová hypotéka Equa Bank
Výše hypotéky:200 000 - 10 000 000 Kč
Splatnost:5 - 20 let
Název hypotéky:Hypotéka na cokoliv
Výše hypotéky:150 000 Kč
Splatnost:5 - 20 let
Název hypotéky:Wüstenrot hypotéka
Výše hypotéky:300 000 - 10 000 000 Kč
Splatnost:5 - 30 let
Název hypotéky:Expobank hypotéka
Výše hypotéky:250 000 - 12 000 000 Kč
Splatnost:4 - 30 let