Hypotéka České spořitelny

Výše hypotéky: 300 000 - 25 000 000 Kč, doba splácení: 5 - 30 let

Česká spořitelna patří mezi známé bankovní instituce a mimo jiné služby poskytuje také hypotéky, a to s úrokem od 1,69 %.

Výše hypotéky300 000 - 25 000 000 Kč
Splatnost5 - 30 let
Maximální LTV90%
Úrok od1,69%
Fixace1 - 10 let
Půjčka bez ručitelene
Půjčka bez doložení příjmune
Půjčka bez zástavyne
Půjčka bez kontroly registrune
Účet v bance podmínkouano
Předčasné splaceníano
Předčasné splacení: poplatek ne
Mimořádné splátky: poplatekne
Schválení úvěru: poplatek ne
Účel hypotékykoupě nemovitosti, stavba nemovitosti, koupě pozemku, koupě rekreačního objektu, koupě družstevního bytu, rekonstrukce

Hypotéka České spořitelny patří mezi ty nejžádanější na českém trhu s hypotékami, a to dlouhodbě. Je to hlavně kvůli tomu, že Česká spořitelna poskytuje hypotéky za stabilní a výhodné podmnínky.

Česká spořitelna patří mezi jedny z nejoblíbenějších bankovních institucí v oblasti všech bankovních produktů, ať již jde o úvěry, bankovní účty, spořící účty a investice, a tak není vůbec překvapením, že hypotéka České spořitelny se zařadila mezi špičku na trhu s hypotečními úvěry.

Výhodná hypotéka České spořitelny

Hypotéka České spořitelny je velmi výhodným hypotečním úvěrem, a to jak z hlediska úrokové sazby hypotéky, poplatků hypotéky tak i dalších parametrů. První velkou výhodou hypotéky České spořitelny je to, že je zcela bez poplatků za vyřízení! To dnes bohužel mezi hypotékami není standardem, za vyřízení hypotéky v jiných bankách mnohdy zaplatíte tisíce korun. Nikoliv však u hypotéky České spořitelny - vyřízení je zcela zdarma a bez poplatků!

Vysoké LTV hypotéky České spořitelny

Česká spořitelna nabízí žadatelům o hypotéky nejen výhodné podmínky, ale také vysokou hodnotu LTV, a to až 90 %. To znamená, že Vám hypotéka ČS uhradí až 90 % odhadní ceny nemovitosti. To je v současné době maximální hodnota LTV, kterou banky mohou poskytovat, a to od roku 2017, kdy se podmínky na popud České národní banky změnily.

Ušetříte za odhad nemovitosti

Další velkou výhodou hypotéky u České spořitelny je to, že ušetříte za odhad nemovitosti, na kterou si hypoteční úvěr chcete vzít. Pokud jste si o hypotékách již něco zjistili, jistě víte, že před schválením hypotéky si banka dává jako podmínku ocenění nemovitosti nezávislým odhadcem. Na základě tohoto odhadu se pak dozvíte, jak vysokou hypotéku Vám vlastně banka poskytne. Při žádosti o hypotéku na byt nabízí Česká spořitelna online ocenění nemovitosti zdarma, což je velmi výhodně - jednak pokud jde o cenu odhadu a druhak kvůli časové úspoře.

Nízká úroková sazba hypotéky České spořitelny

Velkým plusem u hypotéky od České spořitelny je, že nabízí velmi nízkou úrokovou sazbu, a to již od 2,19 %. Pokud se ale stanete klientem a u České spořitelny budete mít vedený osobní účet, který budete aktivně využívat a ze kterého hypotéku budete pravidelně splácet, poskytne Vám pro hypotéku Česká spořitelna slevu na úrokovou sazbu ve výši 0,5 %! Můžete tak získat úrokovou sazbu hypotéky už od 1,69 %, což je v oblasti hypoték opravdu velmi výhodný úrok.

Svoboda s hypotékou České spořitelny

Hypotéka České spořitelny nabízí velkou svobodu a flexibilitu - např. si můžete v případě potřeby změnit výši pravidelných měsíčních splátek hypotéky, stejně jako odložit splácení nebo jej přerušit na nějakou dobu úplně, a to díky službě Variabilita splátek. Takovouto možnost nenabízí mnoho bank a jde tedy o velkou jedinečnou výhodu hypotéky České spořitelny.

Doba splácení hypotéky ČS

Doba splácení je důležitý faktor nejen pro to, kdy budete konečně mít splaceno a budete bez úvěru (což byste asi chtěli co nejdříve), ale také velmi radikálně ovlivňuje výši měsíční splátky. V případě, že si stanovíte co nejkratší dobu splatnosti hypotéky, budete mít velmi vysokou měsíční splátku, ovšem pokud si zvolíte dlouhou dobu splatnosti hypotéky, pak sice budete mít nízkou měsíční splátku, ale zase ve výsledku zaplatíte více na úrocích hypotéky. Proto je vhodné si provést výpočet hypotéky a zjistit, jaké jsou Vaše možnosti. 

Fixační doba hypotéky ČS

Fixační doba, podobně jako celková doba splatnosti, velmi ovlivňuje výši měsíční splátky Vaší hypotéky, a to hlavně kvůli vlivu na úrokovou sazbu hypotéky. Banky nabízejí často jiné úrokové sazby pro různé doby fixace, zpravidla vycházejí nejvýhodněji ty mezi 3-7 lety. Ovšem abyste zjistili, jak je to u hypotéky České spořitelny, doporučujeme si vše spočítat v naší hypoteční kalkulačce, díky které uvidíte nejen výpočet hypotéky České spořitelny, ale také dalších bank a snadno si tak provedete i porovnání hypoték.

Hypotéka ČS na cokoliv!

U Česká spořitelna dostanete hypotéku pro velmi širokou oblast nemovitostí - od bytů, přes domky až po družstevní byty a dřevostavby, s jejichž financováním mají některé jiné banky problém. Navíc při hypotéce na družstevní byt nebo dřevostavbu Česká spořitelna někdy nevyžaduje zástavu nemovitosti. 

Refinancování hypotéky

Kromě klasické hypotéky nabízí Česká spořitelna také refinancování hypotéky, a to dokonce bez nutnosti nového odhadu nemovitosti. S refinancováním České spořitelny ušetříte také čas díky jednoduchému ověření příjmů, které je hotové během krátké chvíle. 

Garantování úrokové sazby až 12 měsíců předem

Při refinancování hypotéky Vám Česká spořitelna garantuje výhodný úrok již 12 měsíců dopředu! Pokud se tedy během následujícího roku bude blížit doba konce Vaší fixace, neváhejte a co nejdříve nás kontaktujte, abychom Vám zjistili přesné podmínky, které Vám Česká spořitelna pro refinancování hypotéky může nabídnout.

Srovnání hypotéky Česká spořitelna

Jistě víte, že provést srovnání hypoték by mělo být prvním krokem při úvahách o financování vlastního bydlení hypotékou. Pokud jste si porovnání hypoték ještě neprovedli, určitě tak udělejte - např. skrze naši nezávislou hypoteční kalkulačku, ve které najdete zahrnutou také hypotéku České spořitelny a samozřejmě aktuální nabídky hypoték všech dalších bank na českém trhu.

Hypoteční kalkulačka hypotéky Česká spořitelna

Abyste věděli, jak přesně budou vypadat Vaše měsíční splátky při volbě hypotéky České spořitelny, můžete si snadno vypočítat hypotéku skrze naši online hypoteční kalkulačku. Zde zjistíte nejen to, jakou úrokovou sazbu hypotéky Vám Česká spořitelna nabídne pro parametry, které zadáte, ale také, jaká Vám bude nabídnuta při hypotéce České spořitelny celková doba splatnosti nebo jak se bude lišit Vaše splátka hypotéky podle různé fixační doby hypotéky. 

Pojištění hypotéky České spořitelny

Jako zpravidla veškeré banky, i Česká spořitelna požaduje u hypotéky její pojištění. Chce si být jistá, že nedojde k žádným problémům v případě, že byste nebyli schopni hypotéku splácet, ať již kvůli dlouhodobé nemoci, ztrátě zaměstnání nebo jiným nečekaným situacím. Máte tedy možnost pojistit si pracovní neschopnost, ztrátu zaměstnání, smrt nebo trvalou invaliditu.

Shrnutí hypotéky České spořitelny:

  • stabilní a spolehlivý partner pro Vaši hypotéku
  • výhodná úroková sazba, již od 1,69 %
  • hypotéka bez poplatků za vyřízení
  • snadné sjednání hypotéky pro družstevní byt i dřevostavbu
  • pro byty odhad nemovitosti zdarma a online
  • vysoké LTV, a to až 90 %
  • flexibilita - možnost změnit výši splátek, odložit splácení nebo jej zcela přerušit

Chcete hypotéku České spořitelny?

Jestli jste se rozhodli, že byste si rádi vzali hypotéku České spořitelny, doporučujeme Váš výběr ještě probrat s odborným hypotečním poradcem. Nejen, že Vám poradí, jak si usnadnit byrokracii a administrativu při sjednávání hypotéky, ale hlavně v bance vše vyřídí za Vás a vyjedná Vám ještě výhodnější podmínky - ví totiž, kam až banku může v podmínkách hypotéky dotlačit. Konzultace naším s hypotečním poradcem jsou zcela zdarma a jsou nezávazné, berte to pouze jako konzultaci s odborníkem, za kterou nic nedáte. Naši poradci se pohybují po celé České republice. Zanechte nám svůj kontakt zde a my se Vám co nejdříve ozveme a doporučíme Vašeho nejbližšího hypotečního poradce.

 

Proč právě hypotéka Hypotéka České spořitelny:

můžete získat až 25 000 000 Kč, více nikdo nenabízí

Výhody produktu:

můžete získat až 25 000 000 Kč, více nikdo nenabízí

Nevýhody produktu:

vše nelze vyřídit online, nutná schůzka
musíte být schopni tento příjem doložit
1. 9. 2022

Odhadce Nemovitostí

Odhadce nemovitostí – nejlepší odhadci nemovitostí jsou z řad realitních makléřů. Pět let praxe je první podmínkou, pak musí předložit tři vzorová ocenění a analýzu lokálního trhu, na kterém působí. Analýzu a ocenění dostane někdy z řad odborných posuzovatelů, vypracuje posudek, žadatel je pozván ke zkoušce.

Co je potřeba k odhadu nemovitosti?

Důležité doklady pro odhad ceny nemovitosti

  • výpis z Katastru nemovitostí – list vlastnictví (ne starší než 3 měsíce)
  • kopie snímku katastrální mapy daného území (ne starší než 1rok)
  • doklady omezující vlastnická práva
  • doklady o nabytí vlastnictví
  • prováděcí předpisy pro nakládání s nemovitostí
  • stavby oceňované výnosovým způsobem
Dá se říci, že nejlepší odhadci jsou z řad realitních makléřů. Pět let praxe je první podmínkou, pak musí předložit tři vzorová ocenění a analýzu lokálního trhu, na kterém působí. Analýzu a ocenění dostane někdy z řad odborných posuzovatelů, vypracuje posudek, žadatel je pozván ke zkoušce.
 
Pořídí fotky, zeptají se vás na stáří domu, zda zde probíhaly rekonstrukce, stáří odpadů, vytápění a změří si místnosti. Zajímat je nebude váš nábytek. Zbytek práce už odhadce vykoná u sebe doma nebo v kanceláři. Porovná si okolí, společenskou vybavenost, prohlédne si inzeráty, a nakonec určí odhadní cenu.
Za odhad ceny bytu většinou zaplatíte okolo 3 000 Kč, za rodinný dům či chalupu pak přibližně 5 000 Kč. Nejdražší je odhad hodnoty bytového domu nebo firemní budovy, který vyjde cca na 10 000 Kč.
Jak dlouho platí odhad nemovitosti? Obvykle se odhad nemovitosti považuje za aktuální do 3 až 6 měsíců od vyhotovení. Velice záleží na metodě výpočtu, účelu zpracování a typu nemovitostiOdhady pro hypoteční úvěry zpravidla nesmí být starší než 3 měsíce.
Pro hladký průběh prohlídky si dopředu připravte veškerou dokumentaci k nemovitosti. Odhadce si celý objekt změří, prohlédne a nafotí interiér i exteriér stavby. Zajímat se bude o všechny místnosti, tedy i sklepy, půdu či balkony. Samozřejmě nevynechá ani pozemky, které patří k nemovitosti.
Ceny odhadu bytu a domu se liší. A jak už zaznělo výše, některé realitní kanceláře či banky poskytují odhad nemovitosti dokonce zcela zdarma, a to bez ohledu na typ objektu. Obecně bývají odhady bytů levnější, služby odhadce vás mohou vyjít zhruba na 3000 až 4000 Kč. U domů může být cena i o několik tisíc korun vyšší.
Znalecký odhad nemovitosti se ale výrazně liší od tržní ceny. Posuzuje totiž jiné záležitosti než tržní odhad a výsledná cena může být výrazně nižší než cena tržní. Cena za znalecký posudek se liší dle obtížnosti, u bytů se pohybuje od 2 800 do 4 000 Kč, u domů od 5 500 do 7 000 Kč.
Dobrým zdrojem jsou data z Katastru nemovitostí, který obsahuje prodejní ceny z kupních smluv – tedy za kolik se nemovitosti reálně prodaly. Podívejte se na ceny ve vašem blízkém okolí, soustřeďte se hlavně na byty podobné dispozicemi tomu vašemu, a zkuste zprůměrovat ceny,
Naštěstí jsou možnosti, jak tento nepříznivý stav odvrátit:
  1. Znát hodnotu nemovitosti předem. Pokud na nemovitost již existuje bankovní odhad, který není starší 7-mi let, lze jej u některých bank použít.
  2. Máte jinou nemovitost do zástavy.
  3. Půjčka od rodičů/přátel/kolegů.
  4. Spotřebitelský úvěr.
  5. Úvěr ze stavebního spoření.
Odhadce, obecně také odhadce majetku je osoba, která vyhotovuje tržní ocenění určitého druhu vlastnictví. Mezi oceňovaný majetek nejčastěji patří nemovitosti, majetek movitý, nehmotný (např. software) nebo finanční. Odhadce provozuje svou činnost na základě živnostenského oprávnění.
Odhad nemovitosti trvá standardně jeden týden. Pokud přesvědčíte odhadce, aby dorazil na místo a udělal odhad rychleji, tak pak to může být i reálně i tři dny. Je-li odhad dostatečný, jde se dál. Vyjde-li méně, je to komplikace, nemáte-li dostatečnou hotovost.
 
Zájemce o certifikát musí nejprve prokázat nejméně tříletou praxi na pozici odhadce nemovitostí či v příbuzném oboru (realitní činnost). V minulosti byla vyžadována dokonce pětiletá praxe. Velmi často se dobří odhadci “rekrutují” z řad zkušených realitních makléřů. Tříletá praxe je pouze jednou z podmínek.
Odhad je vypočítané nebo jen ze zkušenosti předpovězené více či méně přibližné určení výsledku nebo informace, která je využitelné, i když jsou vstupní data nekompletní, nejistá, nebo zašumělá.
V praxi to trvá přibližně pět dní (odhadce objekt navštíví, zkontroluje a vypracuje odhad). Některé banky dnes nabízí bezplatné zhotovení odhadu i jeho předložení katastru. Některé nabízí navíc zjednodušený online odhad. U toho stačí vyplnit elektronický formulář a dodat aktuální fotografie nemovitosti.
Aby mohl ve sporu o špatně provedené stavbě rodinného domu rozhodnout mezi stavební firmou a majitelem, který si na popraskané podlahy stěžuje, požádá soudního znalce o takzvaný znalecký posudek. V tomto posudku znalec vyjádří své odborné stanovisko a soud na jeho základě rozhodne o tom, kdo má ve sporu pravdu.
Jak dlouho platí znalecký posudekZnalecký posudek a jeho platnost. Obecně je uváděn časový interval šesti měsíců jako doba platnosti vyjádření o ceně nemovitosti v posudku. Vypočtená administrativní cena platí do doby vydání nového oceňovacího předpisu, maximálně však jeden rok.
„Na odhad čekáme v průměru deset dní. Někdy jsou samozřejmě případy, že to může být 12 dní. Vloni jsme měli obvykle odhady do čtyř, pěti dnů hotové.
Víte, jaký je rozdíl mezi znaleckým posudkem nemovitosti a tržní cenou? Je důležité si uvědomit, že každý slouží k jinému účelu a odlišně se taky vypočítávají. Zatímco znalecký posudek vypovídá o tom, kolik se prostavělo a za jakou dobu, odhad tržní ceny vypovídá o reálné hodnotě nemovitosti na trhu.
Tržní ocenění nemovitosti Vychází z porovnání s dalšími podobnými nemovitostmi v dané lokalitě, za jakou částku je možné je na současném realitním trhu prodat. Důležitými faktory jsou stav, rozloha, umístění a dopravní dostupnost nemovitosti.
Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění.
 
Tržní cena – tržní neboli prodejní cena je ta, na které se prodávající dohodne s kupujícím. Kupující zaplatí vyšší cenu, než je na trhu běžné, jen pokud je ochoten zaplatit cenu zvláštní obliby. Musí mít osobní důvod, kvůli kterému chce koupit právě vaši nemovitost.
 
 
Při oceňování nemovitosti může odhadce použít různé metody. Nejčastější je takzvaná porovnávací metoda, kdy odhadce vypočítanou cenu nemovitosti porovnává s cenami podobných objektů, které se nacházejí ve stejné lokalitě. Další možností je pak výnosová metoda, která se používá hlavně u budoucích pronájmů.

O hypotéky je stále zájem, trh však podle analytiků čeká propad ...více

15.11.2021

Hypoteční poradce, někdy také nazývaný hypoteční makléř, je odborníkem ve svém oboru, nicméně i přesto se často spolupráci s ním mnoho lidí brání. Proč byste ale měli říct ano? ...více

28.6.2017

Scoring u hypotéky - Jak banky určují scoring žadatele o hypotéku? ...více

24.6.2021

Podobné hypotéky

Název hypotéky:Americká hypotéka
Výše hypotéky:200 000 - 5 000 000 Kč
Splatnost:3 - 20 let
Název hypotéky:Hypotéka Komerční Banky
Výše hypotéky:200 000 - 10 000 000 Kč
Splatnost:5 - 30 let
Název hypotéky:RB Americká hypotéka
Výše hypotéky:300 000 - 5 000 000 Kč
Splatnost:5 - 20 let
Název hypotéky:Wüstenrot hypotéka
Výše hypotéky:300 000 - 10 000 000 Kč
Splatnost:5 - 30 let
Název hypotéky:ČSOB refinancování
Výše hypotéky:200 000 - 10 000 000 Kč
Splatnost:3 - 30 let
Název hypotéky:ČSOB hypotéka
Výše hypotéky:200 000 - 10 000 000 Kč
Splatnost:3 - 30 let
Název hypotéky:Era hypotéka
Výše hypotéky:200 000 - 10 000 000 Kč
Splatnost:5 let - 40
Název hypotéky:Úvěr na bydlení
Výše hypotéky:50 000 - 20 000 000 Kč
Splatnost:5 - 20 let
Název hypotéky:Fér hypotéka
Výše hypotéky:20 000 000 Kč
Splatnost:5 - 30 let
Název hypotéky:Fio banka refinancování
Výše hypotéky:300 000 - 10 000 000 Kč
Splatnost:5 - 30 let