Co Vám zaručeně překazí schválení hypotéky?

29. 4. 2017

Co Vám zaručeně překazí schválení hypotéky?

Při cestě za vysněným bydlením se mohou objevit problémy. Jaké to jsou a jak jim předejít?

 

1. Nepříznivé záznamy v registrech

 
Pokud máte záznam v registru dlužníků, na hypotéku od banky zapomeňte úplně. Řešením by pro Vás v takovém případě mohla být pouze hypotéka bez registru, která je vhodná i pro dlužníky.
 
Ovšem jestli jste vždy všechny úvěry spláceli poctivě a včas, neměli byste se mít čeho bát. Nicméně pozor, v registrech se zaznamenává i každá jedna zpožděná splátka (např. účtu za telefon, kabelovou televizi, spotřebního či kontokorentního úvěru apod.).
 
Na druhou stranu pomoci Vám může právě pozitivní historie - tedy když jste už nějaký úvěr měli a bez problémů jste jej splatili až do úplného konce - k této situaci přihlédne banka při hodnocení Vaší bonity.
 

2. Práce na dobu určitou a zkušební doba

 
Při posuzování Vaší žádosti o hypotéku může banka přihlédnout i k tomu, zda máte svůj současný pracovní poměr na dobu určitou/neurčitou - doba určitá, může být problém, zvlášť když se doba konce smlouvy blíží a není až za několik let.
V situaci, že jste v zaměstnání zatím ve zkušební době, i to může být vnímáno bankou jako problematické, protože není jisté, že v zaměstnání zůstanete a zaměstnavatel si Vás nechá i po zkušební době a jejím uběhnutí.
 

3. Nízký příjem

 
Bonita je u banky důležitý pojem. Banka totiž posuzuje na základě svých hodnocení a propočtů, jestli je Váš příjem dostatečný vzhledem k tomu, jaká bude výše a splátka hypotéky. Váš příjem zkrátka musí dosahovat takové výše, abyste byli schopni splácet danou výši splátky hypotéky a ještě Vám zbylo něco k tomu.
 

4. Málo vlastních financí

 
Pokud žádáte o hypotéku, musíte mít dostatečné vlastní prostředky, tedy finanční polštář. Dnes se poskytují hypotéky jen do maximální výše 90 % odhadní ceny nemovtosti, což znamená, že banka skrze např. 90% hypotéku uhradí jen 90 % z odhadní ceny, zbylých 10 % a rozdíl mezi kupní a odhadní budete muset zaplatit Vy.
 
 

5. Velká úvěrová angažovanost

 
Jestliže už máte jakékoli bankovní úvěry, banka to bude posuzovat při žádosti o hypotéku poměrně negativně a sníží to Vaše šance na schválení hypotéky. Nejhorší jsou v tomto případě kontokorenty a kreditní karty, a to i přesto, že jich aktivně nevyužíváte a nečerpáte z nich peníze. Jestli už nějaké máte a nutně je nepotřebujete, velmi je doporučujeme před žádostí o hypotéku splatit a smlouvy o nich uzavřít v příslušných institucích. Pak budete pro banku mnohem méně rizikovým klientem a hypotéku Vám ráda schválí.
 

6. Nedostatek času

Při sjednávání hypotéky hrají roli i maličkosti a protože úřady včetně banky nereagují okamžitě, ale ze zákona mají na reakci 30 denní lhůtu, vše se protahuje a protahuje a Vy tak můžete nejen přijít o rezervační zálohu zaplacenou realitní kanceláři, ale může Vám také někdo vyfouknout danou nemovitost přímo před nosem... Na veškeré sjednávání a zařizování okolo hypotéky byste neměli spěchat. V případě, že jste vysněnou nemovitost nenašli, ale hypotéku zvažujete, tak si nechejte hypotéku v bance předschválit, abyste až nemovitost najdete, jen doladili detaily a hypotéku podepsali.

Název hypotéky:Expobank refinancování
Výše hypotéky:250 000 - 12 000 000 Kč
Splatnost:4 - 30 let
Název hypotéky:Era refinancování
Výše hypotéky:200 000 - 10 000 000 Kč
Splatnost:5 - 40 let
Název hypotéky:Hypotéka Raiffeisen Bank
Výše hypotéky:300 000 - 20 000 000 Kč
Splatnost:5 - 30 let
Název hypotéky:Americká hypotéka
Výše hypotéky:200 000 - 5 000 000 Kč
Splatnost:3 - 20 let
Název hypotéky:Fio hypotéka
Výše hypotéky:300 000 - 10 000 000 Kč
Splatnost:5 - 30 let
Název hypotéky:Úvěr na bydlení
Výše hypotéky:50 000 - 20 000 000 Kč
Splatnost:5 - 20 let
Název hypotéky:Nebankovní hypotéka
Výše hypotéky:100 000 - 5 000 000 Kč
Splatnost:1 - 30 let
Název hypotéky:Equa Hypotéka
Výše hypotéky:300 000 - 10 000 000 Kč
Splatnost:5 - 30 let
Název hypotéky:Refinancování s Hypoteční bankou
Výše hypotéky:200 000 - 20 000 000 Kč
Splatnost:5 - 30 let
Název hypotéky:mBank refinancování
Výše hypotéky:200 000 - 20 000 000 Kč
Splatnost:5 - 40 let

Jak si spočítat úrokovou sazbu hypotéky, měsíční splátky hypotéky a další parametry? ...více

7.6.2017

Hypotéka je velký závazek a proto byste si před jejím sjednáním měli vše řádně promyslet. ...více

15.6.2017

Jedno je jisté, od roku 2017 v oblasti hypoték na trhu rozhodně není nuda, naopak! A nuda nebude ani v dalších měsících a letech vzhledem k plánovaným změnám a prognózám vývoje. ...více

7.7.2017