Co Vám zaručeně překazí schválení hypotéky?

29. 4. 2017

Co Vám zaručeně překazí schválení hypotéky?

Při cestě za vysněným bydlením se mohou objevit problémy. Jaké to jsou a jak jim předejít?

 

1. Nepříznivé záznamy v registrech

 
Pokud máte záznam v registru dlužníků, na hypotéku od banky zapomeňte úplně. Řešením by pro Vás v takovém případě mohla být pouze hypotéka bez registru, která je vhodná i pro dlužníky.
 
Ovšem jestli jste vždy všechny úvěry spláceli poctivě a včas, neměli byste se mít čeho bát. Nicméně pozor, v registrech se zaznamenává i každá jedna zpožděná splátka (např. účtu za telefon, kabelovou televizi, spotřebního či kontokorentního úvěru apod.).
 
Na druhou stranu pomoci Vám může právě pozitivní historie - tedy když jste už nějaký úvěr měli a bez problémů jste jej splatili až do úplného konce - k této situaci přihlédne banka při hodnocení Vaší bonity.
 

2. Práce na dobu určitou a zkušební doba

 
Při posuzování Vaší žádosti o hypotéku může banka přihlédnout i k tomu, zda máte svůj současný pracovní poměr na dobu určitou/neurčitou - doba určitá, může být problém, zvlášť když se doba konce smlouvy blíží a není až za několik let.
V situaci, že jste v zaměstnání zatím ve zkušební době, i to může být vnímáno bankou jako problematické, protože není jisté, že v zaměstnání zůstanete a zaměstnavatel si Vás nechá i po zkušební době a jejím uběhnutí.
 

3. Nízký příjem

 
Bonita je u banky důležitý pojem. Banka totiž posuzuje na základě svých hodnocení a propočtů, jestli je Váš příjem dostatečný vzhledem k tomu, jaká bude výše a splátka hypotéky. Váš příjem zkrátka musí dosahovat takové výše, abyste byli schopni splácet danou výši splátky hypotéky a ještě Vám zbylo něco k tomu.
 

4. Málo vlastních financí

 
Pokud žádáte o hypotéku, musíte mít dostatečné vlastní prostředky, tedy finanční polštář. Dnes se poskytují hypotéky jen do maximální výše 90 % odhadní ceny nemovtosti, což znamená, že banka skrze např. 90% hypotéku uhradí jen 90 % z odhadní ceny, zbylých 10 % a rozdíl mezi kupní a odhadní budete muset zaplatit Vy.
 
 

5. Velká úvěrová angažovanost

 
Jestliže už máte jakékoli bankovní úvěry, banka to bude posuzovat při žádosti o hypotéku poměrně negativně a sníží to Vaše šance na schválení hypotéky. Nejhorší jsou v tomto případě kontokorenty a kreditní karty, a to i přesto, že jich aktivně nevyužíváte a nečerpáte z nich peníze. Jestli už nějaké máte a nutně je nepotřebujete, velmi je doporučujeme před žádostí o hypotéku splatit a smlouvy o nich uzavřít v příslušných institucích. Pak budete pro banku mnohem méně rizikovým klientem a hypotéku Vám ráda schválí.
 

6. Nedostatek času

Při sjednávání hypotéky hrají roli i maličkosti a protože úřady včetně banky nereagují okamžitě, ale ze zákona mají na reakci 30 denní lhůtu, vše se protahuje a protahuje a Vy tak můžete nejen přijít o rezervační zálohu zaplacenou realitní kanceláři, ale může Vám také někdo vyfouknout danou nemovitost přímo před nosem... Na veškeré sjednávání a zařizování okolo hypotéky byste neměli spěchat. V případě, že jste vysněnou nemovitost nenašli, ale hypotéku zvažujete, tak si nechejte hypotéku v bance předschválit, abyste až nemovitost najdete, jen doladili detaily a hypotéku podepsali.

Název hypotéky:Hypotéka Hypoteční banky
Výše hypotéky:200 000 - 20 000 000 Kč
Splatnost:5 - 30 let
Název hypotéky:Hypotéka Raiffeisen Bank
Výše hypotéky:300 000 - 20 000 000 Kč
Splatnost:5 - 30 let
Název hypotéky:Wüstenrot hypotéka
Výše hypotéky:300 000 - 10 000 000 Kč
Splatnost:5 - 30 let
Název hypotéky:ČSOB hypotéka
Výše hypotéky:200 000 - 10 000 000 Kč
Splatnost:3 - 30 let
Název hypotéky:Úvěr na cokoli
Výše hypotéky:50 000 - 5 000 000 Kč
Splatnost:1 - 20 let
Název hypotéky:Neúčelová hypotéka Equa Bank
Výše hypotéky:200 000 - 10 000 000 Kč
Splatnost:5 - 20 let
Název hypotéky:mHypotéka
Výše hypotéky:200 000 - 20 000 000 Kč
Splatnost:1 - 40 let
Název hypotéky:Refinancování s Českou spořitelnou
Výše hypotéky:300 000 - 25 000 000 Kč
Splatnost:5 - 30 let
Název hypotéky:Era hypotéka
Výše hypotéky:200 000 - 10 000 000 Kč
Splatnost:5 let - 40
Název hypotéky:Expobank hypotéka
Výše hypotéky:250 000 - 12 000 000 Kč
Splatnost:4 - 30 let

Dostaneme hypotéku? To je otázka, kterou si klade mnoho Čechů, ještě než zjistí, kolik jim banka půjčí. Poradíme, jak dostat odpověď na otázku "dostaneme hypotéku" a jak přesně zjistit, kolik Vám banka půjčí. ...více

31.7.2017

Teď se Vám může zdát, že se při splácení hypotéky nemůže nic pokazit, ale opak je pravdou! ...více

26.5.2017

Hypotéka bez doložení příjmů bývá často problém a můžete si ji vzít zpravidla jen u nebankovní instituce. Ovšem jak je to s refinancováním? ...více

21.7.2017